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家居賣場與商戶的博弈：免租、漲租……是魚死網(wǎng)破還是同舟共濟？
- 2020-04-09 09:55:25
- 來源：板材網(wǎng)
- 編輯：佚名
- 3024
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受疫情影響，因為家居賣場商戶的營業(yè)額一落千丈，有商戶反映，由于疫情影響，今年的2、3兩個月幾乎就是硬撐，“只開門，沒生意。” 難上加難的是，“開門其實損失更大，只要開門，就有電費和人員工資。但是不開門，不運轉(zhuǎn)就和等死無異。”
在如此的市場環(huán)境下，商戶要求賣場進行一定的減租、免租，但是賣場方卻表示已進行一個月的免租。可以說，復工后，租金糾紛之下賣場和商家的博弈才開始……
太小氣！濟南家居賣場
減免3月份房租，但要“補交”2天！
近日，山東省印發(fā)了《關(guān)于積極應對新冠肺炎疫情影響支持個體工商戶復工復產(chǎn)的意見》，其第七條明確提出，承租國有企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)的免收或減半收取三個月房租，其他經(jīng)營用房，鼓勵房東為租戶減免房租。然而，這項政策的落實卻并不盡如人意，在濟南、濰坊、淄博等地，很多商戶表示并沒有收到減免房租的通知。
更奇葩的是，濟南銀座家居中心店減免商戶三月份房租，但是要求商戶另外“補交”兩天房租。
濟南銀座家居中心店從春節(jié)開始，就一直處于關(guān)門歇業(yè)的狀態(tài)。2月26號恢復營業(yè)后，這里的商戶收到了銀座家居下發(fā)的《費用減免補充協(xié)議》。讓他們感到奇怪的是，減免的房租期限是“3月1日至3月29日”。
“省里的規(guī)定并沒有具體規(guī)定免哪個月的房租，但是銀座家居就挑了一個最短的月份。其實我們二月份房租已經(jīng)交完了，所以應該是免三月份的房租，但銀座家居減免的是2月份的房租，因為二月份的天數(shù)最少。然后銀座家居就讓我們補交多出的兩天，我們覺得這樣比較過分。”濟南銀座家居中心店商戶說。
就因為這多出的兩天房租，商戶們滿腹牢騷，更有商戶表示，“銀座家居的這種做法，何止是過于小氣了，是太過于小氣了。格局太低，胸懷太窄，確確實實不應該這樣做。”
租金未談攏，喜盈門20多家商戶遭強制斷電！
除了免租、減租期限的問題，租金問題也引起了關(guān)注。
喜盈門(九江)建材家具廣場是2017年由21世紀家居廣場變更而來，目前有商戶271家。今年由于疫情影響，近百商家聯(lián)合要求廣場方面降低租金，但沒有得到同意。3月27日，是二十余戶商家交租的日期，因為租金問題沒有達成一致，廣場對商家強制斷電。
3月27日，因為沒有交租，雷先生的店面一片漆黑。“我想交，但是現(xiàn)在交不起啊。”雷先生給記者算了一筆賬，自家店面近400平方米，每月僅租金一項就達到3.5萬，“電費2500，倉庫租金6000，人員基本工資2.4萬，全部加起來最少要7萬元。”而整個3月份的營業(yè)額卻只有不足4萬元，“我連正常運轉(zhuǎn)都做不到，實在是交不起。”
同時遭遇斷電的還有馮女士。馮女士的店面有近500平方米，月租金達到2.9萬，加上倉庫租金、電費等，一個月至少需要4萬元左右。再加上疫情的緣故，這個月幾乎沒有流水。
難上加難的是，雖然賣場方實施了免租一個月，實際上半個月都沒有。
在記者的走訪中，商指出，“我們的租金，除了租金本身還包括物業(yè)費和能源費，這次減租只減了租金本身，物業(yè)費和能源費還是要交的。”如此看來，按照商戶的說法，真正減去的租金最多只有實際繳納的一半。“而且這個能源費特別高，廣場是按照每平米24元計算的，但按照國家規(guī)定，國家一級商場最高標準也只能收取每平米10元。”
眾多商戶認為這樣的減租并沒有真正起到幫助商戶的效果，而且商戶們對于減租期的設定也有疑義。“廣場是2月27日開門營業(yè)的，但事實上那個時候開業(yè)對于我們一點意義也沒有。”雷先生是個細心的生意人，他告訴記者，自從2017年入駐以來，他都會統(tǒng)計店面的客流量。“2017年每月100左右，2018年每月90，2019年60，年年遞減。” 而今年3月份，一個月客流只有30左右，“而且沒有到店停留，都是過客。”
“這個時候我們難，其實商場也難。”走訪中，眾多商戶這樣說，“但是我們希望能夠?qū)ψ饨疬M行一定的減免，讓我們能夠撐過這段時間。”
西安商場漲租、160多個商戶罷市！
近日，西安一建材賣場的多名商戶先后報料稱，該賣場在其最近的續(xù)租交款通知單中上調(diào)租金標準，有商鋪租金漲幅達20%以上。多名商戶對漲租行為表示不滿，其中160多商戶于3月24日集體關(guān)門罷市。有商戶反映，受疫情影響，開業(yè)以來營業(yè)額只有去年同期的十分之一，在這困難時刻，賣場此舉無疑是“雪上加霜”。
賣場與商戶非“零和博弈”，而是“同舟共濟”！
最近關(guān)于賣場與商戶免（減）租的新聞很多，很多人在談論大型家居賣場和商戶（經(jīng)銷商）之間的關(guān)系時，總喜歡論“孰強孰弱”，很多商戶可能也會在與賣場的博弈中獲得某些主動權(quán)和小利益沾沾自喜。其實，賣場與商戶之間的博弈，并非是“你死我亡”的零和博弈。
賣場需要生存，必須有很好的招商成績，有商戶愿意入駐；同樣商戶需要生存，就必須有開放的平臺和穩(wěn)定的客流。一個良性循環(huán)的商場，一定是賣場開業(yè)繁榮、商戶客源不斷，消費者滿目琳瑯的三者共贏狀態(tài)。
賣場與商戶只要有任何一方打破了這個平衡，都有可能走向魚死網(wǎng)破的雙輸局面。
所以，對于賣場而言，應該積極去規(guī)劃商場的發(fā)展，花更大的人力物力去為商場推廣、引流；作為商戶來說，也要思考如何引客到店、走出困境。在最困難的時刻，只有雙方同心協(xié)力，才能堅持下去。
在如此的市場環(huán)境下，商戶要求賣場進行一定的減租、免租，但是賣場方卻表示已進行一個月的免租。可以說，復工后，租金糾紛之下賣場和商家的博弈才開始……
太小氣！濟南家居賣場
減免3月份房租，但要“補交”2天！
近日，山東省印發(fā)了《關(guān)于積極應對新冠肺炎疫情影響支持個體工商戶復工復產(chǎn)的意見》，其第七條明確提出，承租國有企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)的免收或減半收取三個月房租，其他經(jīng)營用房，鼓勵房東為租戶減免房租。然而，這項政策的落實卻并不盡如人意，在濟南、濰坊、淄博等地，很多商戶表示并沒有收到減免房租的通知。
更奇葩的是，濟南銀座家居中心店減免商戶三月份房租，但是要求商戶另外“補交”兩天房租。
濟南銀座家居中心店從春節(jié)開始，就一直處于關(guān)門歇業(yè)的狀態(tài)。2月26號恢復營業(yè)后，這里的商戶收到了銀座家居下發(fā)的《費用減免補充協(xié)議》。讓他們感到奇怪的是，減免的房租期限是“3月1日至3月29日”。
“省里的規(guī)定并沒有具體規(guī)定免哪個月的房租，但是銀座家居就挑了一個最短的月份。其實我們二月份房租已經(jīng)交完了，所以應該是免三月份的房租，但銀座家居減免的是2月份的房租，因為二月份的天數(shù)最少。然后銀座家居就讓我們補交多出的兩天，我們覺得這樣比較過分。”濟南銀座家居中心店商戶說。
就因為這多出的兩天房租，商戶們滿腹牢騷，更有商戶表示，“銀座家居的這種做法，何止是過于小氣了，是太過于小氣了。格局太低，胸懷太窄，確確實實不應該這樣做。”
租金未談攏，喜盈門20多家商戶遭強制斷電！
除了免租、減租期限的問題，租金問題也引起了關(guān)注。
喜盈門(九江)建材家具廣場是2017年由21世紀家居廣場變更而來，目前有商戶271家。今年由于疫情影響，近百商家聯(lián)合要求廣場方面降低租金，但沒有得到同意。3月27日，是二十余戶商家交租的日期，因為租金問題沒有達成一致，廣場對商家強制斷電。
3月27日，因為沒有交租，雷先生的店面一片漆黑。“我想交，但是現(xiàn)在交不起啊。”雷先生給記者算了一筆賬，自家店面近400平方米，每月僅租金一項就達到3.5萬，“電費2500，倉庫租金6000，人員基本工資2.4萬，全部加起來最少要7萬元。”而整個3月份的營業(yè)額卻只有不足4萬元，“我連正常運轉(zhuǎn)都做不到，實在是交不起。”
同時遭遇斷電的還有馮女士。馮女士的店面有近500平方米，月租金達到2.9萬，加上倉庫租金、電費等，一個月至少需要4萬元左右。再加上疫情的緣故，這個月幾乎沒有流水。
難上加難的是，雖然賣場方實施了免租一個月，實際上半個月都沒有。
在記者的走訪中，商指出，“我們的租金，除了租金本身還包括物業(yè)費和能源費，這次減租只減了租金本身，物業(yè)費和能源費還是要交的。”如此看來，按照商戶的說法，真正減去的租金最多只有實際繳納的一半。“而且這個能源費特別高，廣場是按照每平米24元計算的，但按照國家規(guī)定，國家一級商場最高標準也只能收取每平米10元。”
眾多商戶認為這樣的減租并沒有真正起到幫助商戶的效果，而且商戶們對于減租期的設定也有疑義。“廣場是2月27日開門營業(yè)的，但事實上那個時候開業(yè)對于我們一點意義也沒有。”雷先生是個細心的生意人，他告訴記者，自從2017年入駐以來，他都會統(tǒng)計店面的客流量。“2017年每月100左右，2018年每月90，2019年60，年年遞減。” 而今年3月份，一個月客流只有30左右，“而且沒有到店停留，都是過客。”
“這個時候我們難，其實商場也難。”走訪中，眾多商戶這樣說，“但是我們希望能夠?qū)ψ饨疬M行一定的減免，讓我們能夠撐過這段時間。”
西安商場漲租、160多個商戶罷市！
近日，西安一建材賣場的多名商戶先后報料稱，該賣場在其最近的續(xù)租交款通知單中上調(diào)租金標準，有商鋪租金漲幅達20%以上。多名商戶對漲租行為表示不滿，其中160多商戶于3月24日集體關(guān)門罷市。有商戶反映，受疫情影響，開業(yè)以來營業(yè)額只有去年同期的十分之一，在這困難時刻，賣場此舉無疑是“雪上加霜”。
賣場與商戶非“零和博弈”，而是“同舟共濟”！
最近關(guān)于賣場與商戶免（減）租的新聞很多，很多人在談論大型家居賣場和商戶（經(jīng)銷商）之間的關(guān)系時，總喜歡論“孰強孰弱”，很多商戶可能也會在與賣場的博弈中獲得某些主動權(quán)和小利益沾沾自喜。其實，賣場與商戶之間的博弈，并非是“你死我亡”的零和博弈。
賣場需要生存，必須有很好的招商成績，有商戶愿意入駐；同樣商戶需要生存，就必須有開放的平臺和穩(wěn)定的客流。一個良性循環(huán)的商場，一定是賣場開業(yè)繁榮、商戶客源不斷，消費者滿目琳瑯的三者共贏狀態(tài)。
賣場與商戶只要有任何一方打破了這個平衡，都有可能走向魚死網(wǎng)破的雙輸局面。
所以，對于賣場而言，應該積極去規(guī)劃商場的發(fā)展，花更大的人力物力去為商場推廣、引流；作為商戶來說，也要思考如何引客到店、走出困境。在最困難的時刻，只有雙方同心協(xié)力，才能堅持下去。
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